2011年上半年以来，苏州租赁市场持续高温。搜房二手房数据中心认为，苏州租赁市场的走向，除去其自身特殊性外，极大的受到了二手房市场的影响。（一）.2011年上半年苏州租赁市场概况

1.2011年上半年苏州租房住宅市场概况

尽管2011上半年的楼市一片萧条景象，但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。部分购房者开始观望二手房市场，转买为租，带动了租赁市场的火爆。进入7月后，高校毕业生开始为自己寻找安身之处，更加提高了租赁市场的温度。

2011年上半年以来，苏州租赁市场持续高温。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上半年租金挂牌均价持续上涨。6月租金每套达1969元/月，同比上涨15.01%。

（二）. 2011年上半年苏州租赁搜索、均价及成交情况

1、2011年上半年租赁市场受关注度最高的为园区，搜索量比例占40.19%

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年园区、新区和吴中区是租赁市场最受关注的三大区域，园区被搜索比例为40.19%，新区为14.83%，吴中区为11.43%。园区和新区作为经济比较优越的区域，生活更是便捷、交通也较方便，因此其租赁市场一直以来都活跃。吴中区近年来经济也有很大发展，租赁市场的被关注度位列第三。

2、2011年上半年租赁市场二手房商圈搜索量湖东最高

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

据搜房网二手房数据监控中心统计，2011年上半年苏州市租房住宅商圈搜索最高的是湖东。位居第二、第三位的是东环和斜塘，都位于园区。

3、2011年上半年租赁市场楼盘搜索量最高的为东港新村

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

据搜房网二手房数据监控中心统计，2011年上半年苏州市租赁市场楼盘前三位分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村，都是位于园区，其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。

4.2011年上半年租金在500-1000元/月•套的二手房搜索比例最高，为35.24%。

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

据搜房网二手房数据监控中心数据统计，2011年上半年苏州市租赁市场价格搜索占比最高的是租赁价格范围在500-1000元/月•套的二手房，占比为35.24%；租金价格在1000-2000元的二手房位居第二，搜索占比为25.42%。总体上看，租金在2000元/月•套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。目前，苏州低端租赁市场仍占据主体部分，这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。5.2011年上半年苏州租赁市场中2居室最受网友关注，搜索占比高达42.89%

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

在2011年上半年苏州市二手租赁市场中，2居的户型更受网友关注，搜索比例为2.89%，其次是1居室，搜索比例占36.87%。从2011年上半年的苏州市租赁市场各户型搜索情况看，一居、二居是租赁市场的主体。

6.2011年上半年苏州租赁市场价格情况

2011年上半年，在一系列的楼市调控作用下，二手房成交低迷，而租赁市场变得火爆。在限购、限贷政策的影响下，很大一部分购房者由持币准入转为观望，由此也催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。

春节过后，随着务工人员进城，租赁市场进入传统旺季，加之新政影响，租赁市场火热。此后几个月仍然延续了这种火爆场面，7月随着大学毕业生涌入租房市场，再次促使租赁市场升温。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2011年6月苏州租赁挂牌均价1969元/月•套，同比上涨15.01%。

2011年上半年苏州租赁均价持续上涨，6月租金挂牌均价1969元/月·套。

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

楼市调控政策为租赁市场创造了良好的契机，很多购房者被迫转入租赁市场，租赁市场出现了“价量齐升”的现象。

搜房网二手房数据监控中心发布的年度数据显示，2011年6月苏州租赁均价上半年最高，均价高达1969元/月•套。租赁均价上半年一直保持着上升势头，可见政策影响下的租赁市场十分抢手。

7、2011年上半年苏州租赁市场各居室走势图

数据来源：搜房网二手房数据监控中心

由此可见，2011年上半年以来，苏州租赁市场持续高温。搜房二手房数据中心认为，苏州租赁市场的走向，除去其自身特殊性外，极大的受到了二手房市场的影响。二手房市场和租赁市场是一个相辅相成的关系，一个市场冷清，另一个市场必定红火。二者关系紧密，不可分割。